토지 투자 시 가치 평가 제1 요소는 용도지역입니다. 다음으로 중요한 것은 해당 토지가 건축할 수 있는 도로에 접하여 있는지 여부입니다. 건축법 상 4m 도로에 2m 이상 접하여야 건축이 가능합니다. 일부 비도시지역은 그 규정이 완화 적용되기도 하지만 도로 유무는 토지 가치 평가에 결정적인 작용을 합니다. 오늘은 도로의 중요성, 착각하기 쉬운 맹지 사례, 예외적 도로 지정에 관한 이야기입니다. 주요 요점 ◎도로의 중요성 ◎착각하기 쉬운 맹지 사례 ◎예외적 도로 지정 ●개요 토지 전문 공인중개사를 하면서 가장 안타까운 일은 매도 의뢰가 들어오는 토지 가운데 다수가 도로에 접하지 않은 맹지라는 겁니다. 더구나 토지 소유자는 그 토지가 맹지라는 사실조차 모르고 있는 것이 현실입니다. 현황 도로가 있는 걸 건축..
토지 투자를 위하여 가치 평가를 할 때 가장 중요한 일은 그 토지의 용도지역이 무엇인지 확인해 보는 것입니다. 용도지역은 건축허가의 기준이라고 말할 수 있습니다. 용도지역에 따라 건축 가능한 건축물의 종류와 건축할 수 있는 면적이 정해집니다. 용도지역의 종류, 세분화된 용도지역 내역과 개념, 용도지역별 건폐율 등을 알아보겠습니다. ◎용도지역이란 ◎용도지역 종류 ◎용도지역 세분화 ◎용도지역별 건축물 1. 용도지역이란 건축허가의 기준이라고 말할 수 있습니다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등이 용도지역에 따라 결정됩니다. 용도지역에 따라 아파트를 지을 수 있는 땅, 집 하나도 짓지 못하는 땅으로 운명이 갈립니다. 용도지역이 무엇이냐에 따라 토지의 가치가 거의 결정됩니다. 토지 가치 ..
토지 매입 시 반드시 확인해 봐야 할 서류들이 있습니다. 등기사항 전부 증명서, 토지이용계획 확인서와 지적공부의 일부인 토지대장(임야대장), 지적도(임야도) 등을 반드시 확인해야 합니다. 그 각각의 서류에서 확인해야 할 사항과 확인 방법을 알아보도록 하겠습니다. 확인해야 할 서류 ◎등기사항 전부 증명서 ◎토지이용계획 확인서 ◎토지대장 ◎지적도 ◎건축물대장 ●등기사항 전부 증명서 등기부 등본이라고 많이 불리는 서류입니다. 토지 거래뿐만 아니라 모든 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 기본 서류입니다. 부동산의 소유주가 누구인지, 담보로 잡혀 근저당이 설정된 것은 없는지, 가압류나 가처분 등 소유권을 제한하는 사항은 없는지 확인할 수 있는 서류입니다. 현재의 권리사항뿐만 아니라 과거의 등기 이력도 확인할 수..
토지 투자 시, 적어도 망하는 투자가 되지 않기 위해 챙겨봐야 할 체크포인트는 여러 가지가 있습니다. 그중에서도 초보자들이 반드시 알아야 할 가장 기본적이고 중요한 사항들이 있습니다. 오늘은 토지 투자 요령으로 토지 가치 평가의 중요한 3가지, 용도지역, 도로, 경사도에 관한 이야기입니다. ●토지 가치를 결정하는 가장 중요한 3가지 1. 용도지역 2. 도로 3. 경사도 토지의 가치를 결정하는 요인 중 가장 기본적이면서도 중요한 사항은 그 땅의 용도지역과 도로, 경사도 이 3가지입니다. 토지 가치를 평가하는 평면적인 방법이라고 할 수 있습니다. 토지 가치를 평가하기 위해선 위 3가지 이외 여러 입체적인 요서들을 살펴봐야 하지만 이 3가지 정도만 파악하고 투자를 하면 적어도 땅이 팔리지 않아서 자손대대 물려..
부동산 경매의 종류는 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있습니다. 이외 형식적 경매가 있습니다. 미세한 차이가 있지만 입찰에 참여하려는 사람 입장에서는 경매 종류에 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다. 오늘은 임의 경매와 강제 경매, 형식적 경매의 정의, 말소기준 권리, 배당 순위에 대하여 알아보겠습니다. 1. 법원 경매의 종류 1-1. 임의경매 담보권(근저당권) 실행을 위한 경매입니다. 예를 들어 은행에 돈을 빌리면서 그 담보로 부동산에다 근저당권을 설정해 주었는데 그 후 채무자가 돈을 갚지 못하면 그 빌려준 돈을 받기 위해 근저당권에 기해 진행하는 경매를 말합니다. 1-2. 강제경매 채권자의 채권을 실행하기 위한 경매입니다. 예를 들어 담보 없이 돈을 빌려간 A가 돈을 갚지 않자 돈을 빌려 준 B가 A 소..
현행 농지원부 제도가 농지 대장 체제로 전환됩니다. 농지법령 개정에 따라 자체별로 농지원부 개편을 준비하고 있습니다. 농지 대장 체제로 전환 이유와 전환 시행일, 대상 농지와 신고 방법, 농업인 기준에 미치는 영향, 농지 대장 기재 방법 및 발급 여부에 대하여 알아보겠습니다. 주요 사항 ◎농지 대장으로 전환 이유 ◎농지 대장으로 전환 시행일 ◎대상 농지와 신고 방법 ◎농지 대장 전환과 농업인 기준 ◎농지 대장 기재 방법 및 발급 여부 1.농지 대장으로 전환 이유 현재 농지원부 제도가 세대별 1천㎡ 이상 경작 시에만 작성하고 있는데 1천㎡ 미만의 농지는 별다른 정보가 없어 자경여부나 영농 여부를 확인하는데 어려움이 있었습니다. 또한 농가주 주소지에서 농지원부를 관리하고 있어 비효율이 발생하고 책임소재가 불..
농지연금 가입 자격, 대상농지, 지급기준, 담보가치 평가 방법 등은 여러 군데 나와 있으므로 참고하시고 본 포스팅에서는 농지연금 가입 조건, 농지연금용 농지 고르는 기준, 실제 매각 사례를 살펴보고 농지연금을 활용한 실패 없는 토지 투자 방법을 생각해 보도록 하겠습니다. 1억으로 평생 월 300만 원 받는 법, 농지연금을 활용하면 가능합니다. ●개요 실전 사례를 통하여 농지연금용 농지를 고르는 방법과 그 농지를 투자 측면에서는 어떻게 활용하면 좋을지 생각해 보겠습니다. 만 60세부터 농지연금에 가입할 수 있습니다. 백세시대가 현실이 된 상황에서 1억을 투자하여 40년 동안 매월 300만 원을 받을 수 있다면 물가 상승을 감안하더라도 아주 좋은 투자가 되겠죠. 농지연금을 받는 동안 땅값이 폭등하면 매각하여..
1천만 원 이하의 소액 부동산 투자 틈새시장으로 소수의 사람들만이 참여하여 수익을 얻고 있는 부동산 지분 경매 공매에 관한 내용입니다. 공유 지분 경매 물건 발생 배경, 지분 경매의 기회와 단점, 공유자 우선매수권, 낙찰 후 지분 문제 처리 방식, 공유물 분할 청구 소송 등에 관하여 알아봅니다. ●개요 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 상태를 '공유'라 하고, 그 각각의 몫을 '지분', 지분을 소유하고 있는 자를 '지분권자'라 합니다. 등기부에는 보통 지분권자 별로 '몇 분의 몇' 형식으로 기재되어 있고, 지분의 비율이 불분명하면 균등한 지분을 보유한 것으로 추정합니다. 전체 부동산이 아니라 일부 지분권자의 지분을 대상으로 진행되는 경매나 공매를 '공유 지분 경매', '공유 지분 공매'라고 합니..