부동산 경매의 종류는 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있습니다. 이외 형식적 경매가 있습니다. 미세한 차이가 있지만 입찰에 참여하려는 사람 입장에서는 경매 종류에 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다. 오늘은 임의 경매와 강제 경매, 형식적 경매의 정의, 말소기준 권리, 배당 순위에 대하여 알아보겠습니다. 1. 법원 경매의 종류 1-1. 임의경매 담보권(근저당권) 실행을 위한 경매입니다. 예를 들어 은행에 돈을 빌리면서 그 담보로 부동산에다 근저당권을 설정해 주었는데 그 후 채무자가 돈을 갚지 못하면 그 빌려준 돈을 받기 위해 근저당권에 기해 진행하는 경매를 말합니다. 1-2. 강제경매 채권자의 채권을 실행하기 위한 경매입니다. 예를 들어 담보 없이 돈을 빌려간 A가 돈을 갚지 않자 돈을 빌려 준 B가 A 소..
현행 농지원부 제도가 농지 대장 체제로 전환됩니다. 농지법령 개정에 따라 자체별로 농지원부 개편을 준비하고 있습니다. 농지 대장 체제로 전환 이유와 전환 시행일, 대상 농지와 신고 방법, 농업인 기준에 미치는 영향, 농지 대장 기재 방법 및 발급 여부에 대하여 알아보겠습니다. 주요 사항 ◎농지 대장으로 전환 이유 ◎농지 대장으로 전환 시행일 ◎대상 농지와 신고 방법 ◎농지 대장 전환과 농업인 기준 ◎농지 대장 기재 방법 및 발급 여부 1.농지 대장으로 전환 이유 현재 농지원부 제도가 세대별 1천㎡ 이상 경작 시에만 작성하고 있는데 1천㎡ 미만의 농지는 별다른 정보가 없어 자경여부나 영농 여부를 확인하는데 어려움이 있었습니다. 또한 농가주 주소지에서 농지원부를 관리하고 있어 비효율이 발생하고 책임소재가 불..
농지연금 가입 자격, 대상농지, 지급기준, 담보가치 평가 방법 등은 여러 군데 나와 있으므로 참고하시고 본 포스팅에서는 농지연금 가입 조건, 농지연금용 농지 고르는 기준, 실제 매각 사례를 살펴보고 농지연금을 활용한 실패 없는 토지 투자 방법을 생각해 보도록 하겠습니다. 1억으로 평생 월 300만 원 받는 법, 농지연금을 활용하면 가능합니다. ●개요 실전 사례를 통하여 농지연금용 농지를 고르는 방법과 그 농지를 투자 측면에서는 어떻게 활용하면 좋을지 생각해 보겠습니다. 만 60세부터 농지연금에 가입할 수 있습니다. 백세시대가 현실이 된 상황에서 1억을 투자하여 40년 동안 매월 300만 원을 받을 수 있다면 물가 상승을 감안하더라도 아주 좋은 투자가 되겠죠. 농지연금을 받는 동안 땅값이 폭등하면 매각하여..
1천만 원 이하의 소액 부동산 투자 틈새시장으로 소수의 사람들만이 참여하여 수익을 얻고 있는 부동산 지분 경매 공매에 관한 내용입니다. 공유 지분 경매 물건 발생 배경, 지분 경매의 기회와 단점, 공유자 우선매수권, 낙찰 후 지분 문제 처리 방식, 공유물 분할 청구 소송 등에 관하여 알아봅니다. ●개요 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 상태를 '공유'라 하고, 그 각각의 몫을 '지분', 지분을 소유하고 있는 자를 '지분권자'라 합니다. 등기부에는 보통 지분권자 별로 '몇 분의 몇' 형식으로 기재되어 있고, 지분의 비율이 불분명하면 균등한 지분을 보유한 것으로 추정합니다. 전체 부동산이 아니라 일부 지분권자의 지분을 대상으로 진행되는 경매나 공매를 '공유 지분 경매', '공유 지분 공매'라고 합니..